伦敦住宅市场泡沫四起,投资者着眼商业楼宇
10月29日,瑞银(UBS)在发布的一份报告中指出,伦敦和中国香港被评为住宅市场泡沫风险高的城市。报告称,在瑞银追踪的15个都会中心,英国首都伦敦是房价第二高的城市,仅次于香港。
伦敦作为与纽约并列的世界大的金融中心,在全球金融市场中占有极重要地位。然而,受2008年全球金融海啸影响,中小企业相继倒闭,导致许多商业办公楼需求减少及空置,为充分利用土地,伦敦政府将不少Class B及C的办公楼改为住宅发售。过去2年英国经济回稳,企业数量也开始回升,在过去一年中中小企业增长达21%,办公楼需求大增。
2015年季度,来自中国内地和香港的投资者是中伦敦积极的净投资人,但投资重点集中在办公楼市场。伦敦金丝雀码头金融中心(Canary Wharf)办公楼已饱和,再加上租金高昂,一般中小企业只可望门轻叹。但是,租用趋势仍然支持着伦敦商业地产市场,空置率低,租赁需求强,并且由于短期内供应量有限,预计伦敦商业楼宇在未来3-4年里租金将呈上涨趋势。
Stratford就势上位,打造伦敦第二个金融中心
高房价排名第二的伦敦在近几年来吸引了许多外国投资者,外国人到伦敦抢购住宅、办公楼、商业楼等。以伦敦地铁交通划分的三区环状地带,以金丝雀码头为中心的地带就是原本的经济中心区Zone1,由于开发较早经济发展相对成熟,商业用地早已供应饱和,而且租金也居高不下及过路费等因素,导致更多的商业行为开始向Zone2及Zone3转移,呈现出“外溢”现象。
位于Zone 3的Stratford的发展大受瞩目,亦于2016年起从 Zone 3升格到Zone 2,其商业发展有相当程度的基础,且受到交通便利、商业用地面积较大、价格尚可承受等要素的支撑,也就意味着花同样的钱,可以使用到比旧中心区更大的商业用地,这也使得不少重要的商业金融机构迁移至此。
英国金融服务管理局预计将于2016年3月迁到位于Zone2的Stratford,而此次习近平访英签下的高铁大单其中的一站就是在Stratford。Stratford是伦敦市政府全力打造的第二个金融中心。因为现有伦敦金融中心区金丝雀码头已全面发展,加上租金昂贵及交通繁忙,令不少大企业有觅地它迁的安排。伦敦市政府更是将投入90亿英镑改造Stratford,加上未来高铁及往欧洲的跨国火车欧洲之星(Eurostar)均以此为站。除此之外,Stratford 距离伦敦金融中心金丝雀码头只十分钟车程。
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