400-902-9002

香港首发:伦敦罕有服务式办公楼,10年包租年收益高达8%
英国房产,英国房产投资,服务式办公楼
2015-11-04

伦敦住宅市场泡沫四起,投资者着眼商业楼宇


10月29日,瑞银(UBS)在发布的一份报告中指出,伦敦和中国香港被评为住宅市场泡沫风险高的城市。报告称,在瑞银追踪的15个都会中心,英国首都伦敦是房价第二高的城市,仅次于香港。



伦敦作为与纽约并列的世界大的金融中心,在全球金融市场中占有极重要地位。然而,受2008年全球金融海啸影响,中小企业相继倒闭,导致许多商业办公楼需求减少及空置,为充分利用土地,伦敦政府将不少Class BC的办公楼改为住宅发售。过去2年英国经济回稳,企业数量也开始回升,在过去一年中中小企业增长达21%,办公楼需求大增。


2015年季度,来自中国内地和香港的投资者是中伦敦积极的净投资人,但投资重点集中在办公楼市场。伦敦金丝雀码头金融中心(Canary Wharf)办公楼已饱和,再加上租金高昂,一般中小企业只可望门轻叹。但是,租用趋势仍然支持着伦敦商业地产市场,空置率低,租赁需求强,并且由于短期内供应量有限,预计伦敦商业楼宇在未来3-4年里租金将呈上涨趋势。


Stratford就势上位,打造伦敦第二个金融中心


高房价排名第二的伦敦在近几年来吸引了许多外国投资者,外国人到伦敦抢购住宅、办公楼、商业楼等。以伦敦地铁交通划分的三区环状地带,以金丝雀码头为中心的地带就是原本的经济中心区Zone1,由于开发较早经济发展相对成熟,商业用地早已供应饱和,而且租金也居高不下及过路费等因素,导致更多的商业行为开始向Zone2Zone3转移,呈现出“外溢”现象。



位于Zone 3Stratford的发展大受瞩目,亦于2016年起从 Zone 3升格到Zone 2,其商业发展有相当程度的基础,且受到交通便利、商业用地面积较大、价格尚可承受等要素的支撑,也就意味着花同样的钱,可以使用到比旧中心区更大的商业用地,这也使得不少重要的商业金融机构迁移至此。


英国金融服务管理局预计将于20163月迁到位于Zone2Stratford,而此次习近平访英签下的高铁大单其中的一站就是在StratfordStratford是伦敦市政府全力打造的第二个金融中心。因为现有伦敦金融中心区金丝雀码头已全面发展,加上租金昂贵及交通繁忙,令不少大企业有觅地它迁的安排。伦敦市政府更是将投入90亿英镑改造Stratford,加上未来高铁及往欧洲的跨国火车欧洲之星(Eurostar)均以此为站。除此之外,Stratford 距离伦敦金融中心金丝雀码头只十分钟车程。


【英国商业房产及移民讲座】

或打电话到2868 9200
欢迎各位朋友莅临了解。
英国物业及移民展销会 - 2015117日及8 (本周六及日)
地点:香港九龙尖沙咀弥敦道222 恒丰酒店 1 宴客厅
时间:11:00 am - 06:00 pm 
讲座:02:30 pm (由发展商及超过27年海外房产经验专家主讲)

 

Regent 88,“零”烦恼稳赚的投资机会


距离Stratford1站地铁的Regent 88是第1座可出售服务式办公楼,由专业的管理公司管理,并将单独的办公室或者楼层出租,楼内每间办公空间均已装修完毕,配有高级办公家具,即租即用,无需花费时间装修和布置,为客户提供尽可能完整的办公服务体系。


Regent 88作为园区可租可售的座Class A的服务式办公楼,其优势不但迎合了当前伦敦不断攀升的企业数量所催生的办公需求,更因为服务式办公楼提供服务包括前台、秘书服务、电话接听,全套的办公家私及设备,使新办企业及外国企业能实时办公。地理位置优越,交通便利,接近伦敦第二金融中心Stratford,距离近但价格又较之更低,对英国中小企业的来说极具吸引力。


Regent 88业主每年稳赚8%净租金回报,极享物业升值的乐趣:


  • 8%的租金年收益,包租10年,由David Johns开发,;
  • 3万起英镑出售,999年产权,无增值税;
  • 5年后可选择开发商以100%的价格回购,10年后120%回购;
  • 开发商会购买保险以保障客户租金收益,除律师费用1,250英镑,其他费用包括20%的销售税及印花税均由物业公司承担。
  • 10年内所有维修、保养等一切费用均由物业管理公司承担支付。



美亚置业集团提供Regent 88的提前预定,预定之后会由美亚置业集团安排客户签订律师合同,然后客户须支付50%的定金到指定英国律师楼信托户口,20168月项目完工后客户须支付剩下的50%的购房款。


美亚置业集团创建于1988 年,是国内成立的海外房产投资机构,27 年耕耘,集团总部在香港,在澳大利亚、美国、新西兰、新加坡先后开设公司,北京、上海、广州、深圳、成都、大连、杭州、沈阳、厦门、郑州等10余个主要城市也均已开设分公司。美亚置业已成为亚洲久富盛名的国际房地产咨询、投资公司,更是国内海外房产机构中的品牌。详情请咨询2868 9200

快速预约
美亚推荐
  • Dundee Station 湖畔名苑
    投资自住
    Dundee Station 湖畔名苑
    USD27万起
  • 墨尔本北区独栋别墅Platform
    墨尔本北区独栋别墅Platform
    AUD48万起
  • Lilix-南墨尔本中心高级公寓
    热卖!
    Lilix-南墨尔本中心高级公寓
    AUD40万起
  • Iconblu Apartment 西伦敦.溋玥
    稀缺物业
    Iconblu Apartment 西伦敦.溋玥
    GBP26万起
  • Knightsbridge Sukhumvit 剑桥华邦
    近地铁
    Knightsbridge Sukhumvit 剑桥华邦
    CNY58万起

*请填写预约单,稍后会有专业销售顾问与您核对信息