事实如您所想，根据相关的媒体报道称，经由于近二手房签约销售数据温和走高，某国外银行预计3月份美国二手房销售微弱改善，预估为500万栋，略高于2月份的488万栋。不过对于新房销售数据，该银行预计表现的较为疲软，原因是美国房产市场上住宅供给量非常的少。

上个月，美国可供出售的新房供给才21万栋，仅略微高于2012年14.4万栋的历史低点，大大低于过去30年大约32万栋的平均水平。

不过，供给不足的结果是，“一旦房产的需求复苏，美国的住宅建设也面临着提速，到时候价格也会有所上涨”该银行报告如是称。

事实上，在该银行看来，虽然美国房地产复苏速度一直是比较缓慢的，但是未来几个季度可能会有显著的回暖。

首先，美国30年抵押贷款利率大约比去年此时低60个基点，意味着美国购房者的购买力有所上升。该银行指出，虽然现在住房购买力略低于2013年1月份创出的历史峰值，但仍高于过去5个周期中的任何时点。

再者，银行在继续放松抵押贷款的借贷标准。上个季度，银行所持有的住宅地产贷款按年率上升3.9%，为2013年1月之前的3个月实现按年率增长4.0%之后的佳表现。

的确，相比2005年前后，美国的抵押贷款借贷标准依然较为严格，与此一致的是对于一部分美国家庭而言积攒出房产的首付也并非是一件容易的事。不过该银行表示，过去1年油价大跌为消费者省下了大约1000亿美元的能源开支。

该银行指出，虽然节省下来的能源开支没有转换成其他的能源支出而储存起来，但是储蓄率的上涨对于将来的美国房产发展是一个好的消息。

该银行得到的后结论是：“现在美国房产活动出现实质性回暖的条件已经是比较成熟。”

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